Бизнес Территория
Журнал о стратегии развития территории и бизнеса

«Мичуринский» как вершина селекции

0

и другие особенности жилого комплекса в Мамулино

квартиры, Мичуринский
Жилой комплекс «Мичуринский» – это десять ярких домов переменной этажности и более 2000 квартир с ремонтом, разнообразием планировок и индивидуальным газовым отоплением. На сегодня сданы два дома, строятся вторая и третья очереди. Ведущий маркетолог проекта Вера Сибаева рассказала Б&Т о планах застройки и философии «Мичуринского».

Счастье в мелочах

Вера, почему для застройки было выбрано Мамулино?

Мы всегда комплексно подходим к проекту. Территорию подбирали с учетом многих факторов: инфраструктуры, экологичности, транспортной доступности. Мамулино – зеленый район, здесь нет промышленных предприятий, развита дорожная сеть: можно быстро выехать на трассу, в центр, в Пролетарский район. Рядом нет крупных строек: дома СУ-155 сданы, Брусилово находится отдаленно, поселок «Удача Юго-Запад» в стороне. Нам важно, чтобы людям жилось комфортно. Это главный принцип застройщика – федеральной компании «РКС Девелопмент».

ЖК Мичуринский квартал
Жилой комплекс «Мичуринский»

В чем будет заключаться комфорт для жителей?

По нашей мысли, дом начинается не с квартиры, а с парковки, подъездов, придомовой территории. Все эти элементы тщательно продуманы. Двор оборудован системами видеонаблюдения. Предусмотрены экопарковки: ячеистые блоки, которые весной будут засеяны газоном, это дополнительное озеленение и поглощение пыли. Безбарьерный вход в подъезды, пандусы, корзины для кондиционеров на фасаде, общественный санузел на первом этаже – таких важных деталей множество.

«Мичуринский» – это наш 11-й проект. До этого были жилые комплексы в Краснодаре, Ханты-Мансийске, Астрахани, Пензе… Мы постоянно совершенствуемся, берем лучшее из своей практики и устраняем недоработки.

безбарьерная среда Мичуринский
В подъезде ЖК «Мичуринский»

В проекте более 2000 квартир. Планируете ли вы строить школу, детский сад, спортивные объекты?

Сейчас администрацией активно ведется строительство школы на 1224 места на прилегающей к нам территории. В радиусе менее километра от «Мичуринского» есть четыре детских сада, 52-я школа, спортшкола. Но район активно развивается, поэтому в перспективе мы не исключаем появление детского сада вблизи наших домов. Наш проект хорош тем, что он адаптивный: подстраивается под требования рынка и покупателей.

А что касается коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе?..

Первые этажи в доме 10 вдоль улицы Оснабрюкской – это коммерческие помещения. Они уже выкуплены. Там располагаются управляющая компания, офис застройщика, планируются частная стоматологическая клиника, пункт выдачи интернет-заказов. По соседству открылась фитнес-студия. В шаговой доступности аптека, салон красоты, сетевые магазины. Район и дальше будет активно насыщаться объектами инфраструктуры.

ПЕРЕЕЗД БЕЗ ПЕРФОРАТОРА

Вы первыми в Твери начали сдавать квартиры с готовым ремонтом. В чем плюсы этого подхода?

Это удобно, экономит время, в ипотеку можно включить стоимость ремонта. Есть и неочевидные плюсы: тишина в доме, нет звуков перфоратора, монтажа мебели, строительной грязи и пыли. Мы даем гарантию на ремонт, которая включена в договор долевого участия. Если обнаружили недостатки даже после приемки квартиры, достаточно обратиться с заявлением – и замечания будут устранены в короткие сроки.

Что включает в себя ремонт?

Ламинат, натяжные потолки, входные и межкомнатные двери, обои, в санузлах керамическую плитку от пола до потолка, всю сантехнику, розетки и проведенный интернет. Мы используем отделочные материалы средней стоимости. Отделка квартир нейтральная: с помощью мебели и текстиля можно сделать индивидуальный интерьер.

В кухне установлен газовый котел марки Bosch. С ним вы платите только за холодную воду и канализацию и не зависите от отключения горячей воды.

В связи с установкой газовых котлов насколько продумана система безопасности?

Мы первыми в Твери получили разрешение на индивидуальное газовое отопление в домах выше 10-го этажа. Это накладывает на нас дополнительные обязательства по безопасности. В домах установлены современные системы противопожарного оборудования. Каждая квартира оборудована датчиком дыма и газоанализатором: если он срабатывает, блокируется подача газа на котел. Лифтовая зона полностью огорожена, а противопожарная лестница изолирована и защищена от дыма.

лифт в Мичуринском
ЖК «Мичуринский», лифт

ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ МИЧУРИН

В чем особенности тверского рынка и тверского покупателя?

У Твери большой потенциал в сфере строительства недвижимости, мы продолжаем рассматривать здесь территории. В Твери неизбалованный, но требовательный покупатель с очень современными ожиданиями. Наши клиенты большей частью граждане до 40 лет. Много совсем молодых людей, среди которых есть запрос на квартиры-студии: их строительство предусмотрено в третьей очереди. Около 20% наших покупателей переехали в Тверь из других регионов. Почти четверть покупателей – это жители районов Тверской области.

Какие варианты планировки квартир?

Есть 37 планировочных решений в первых двух очередях строительства. 27 из них – это решения с гардеробными, что очень удобно для жителей. Во второй очереди мы ввели планировку «Итал»: убрали пространство прихожей, что позволяет индивидуально зонировать пространство мебелью. Метраж однушки – от 31 до 45 метров. Трешки в первой очереди мы продали быстрее всего, поскольку их было не так много. А самый востребованный формат – двушки. Есть запрос на четырехкомнатные квартиры, для больших семей. В третьей очереди будет несколько квартир в формате «4 евро».

планировка итал

Как можно взять ипотеку на квартиру в «Мичуринском»?

Наш объект аккредитован во всех банках Твери, с ними выстроены партнерские отношения. Банки могут предоставить нашим клиентам дисконтные программы (снижение ипотечной ставки) или одобрить заявку в короткие сроки (от 20 минут). В «Мичуринском» есть собственный менеджер по работе с банками, ипотечный брокер. Он бесплатно предоставляет актуальную информацию, а клиент выберет лучший вариант. Люди могут многого не знать: что им как бюджетникам положена сниженная процентная ставка или что есть банки со сниженным первоначальным взносом или продленным возрастным периодом. Клиент может ни разу в банке не появиться до подписания кредитного договора, все сделает наш менеджер.

С 1 июля, с введением счетов эскроу, цены на квартиры вырастут?

Да, все застройщики повысят цены, но одни резко, другие постепенно. Мы как крупная федеральная компания можем позволить себе плавное повышение цен, что не так болезненно для клиента. Мы работаем с 2007 года, пережили несколько кризисов. Ни разу не остановили строительство, соблюдали все сроки сдачи, чем очень гордимся.

Почему жилой комплекс носит название «Мичуринский»?

Иван Мичурин был выдающимся селекционером: отбирал лучшие сорта растений, пытаясь достичь идеального качества. Часто он работал именно с яблонями. Поэтому яблони – узнаваемый элемент декора наших фасадов и основа нашего логотипа. Наш проект – результат селекции: мы его постоянно совершенствуем, учимся у себя же, равняемся на строительные тенденции Москвы и Санкт-Петербурга. Во многих вещах мы являемся новаторами и в конечном итоге хотим всколыхнуть тверской рынок и улучшить архитектуру города.

детская площадка
ЖК «Мичуринский», детская площадка

Читайте также: Критерии неприменения эскроу к строящемуся жилью

Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.