Бизнес Территория
Журнал о стратегии развития территории и бизнеса

Покупайте жилье минимум на 100 лет

0

Генеральный директор компании «Регионстрой» – о ценах, качестве и чести

М. Судариков, фото
Михаил Судариков, генеральный директор компании «Регионстрой»
Михаил Судариков в 2019 году отметил 25-летие работы в строительной сфере, а компания «Регионстрой» существует больше 15 лет. Мы поговорили с Михаилом Васильевичем о том, почему лучше купить жилье дороже, но надежнее и комфортнее, и о том, как новые законы повлияют на рынок недвижимости.
компания Регионстрой логотип

О жилье и нежилье

Сейчас мы реализуем проект на Рябеевском шоссе, на самом берегу Волги – строим микрорайон на земельном участке 3,5 га: это пять кирпичных домов, 700 квартир. Четвертый дом сдаем в III квартале 2019 года.

Для кого вы строите жилой комплекс? Кто ваш покупатель?

Наши покупатели – это те люди, которые покупают квартиры надолго и для себя, чтобы жить в них самим. Это молодые семьи и уже состоявшиеся семьи с детьми, которым нужно комфортное жилье на долгий срок. Также наши квартиры выбирает молодежь как первое собственное жилье. Половина покупателей приходит к нам по совету родственников, друзей. Кстати, с покупателями работаем очень внимательно. Знаем всех в лицо. Я сам лично зачастую общаюсь с ними. Отношение с клиентами я выстраиваю на взаимном доверии. Поэтому качество сервиса – один из приоритетов в нашей работе.

жилой комплекс на Рябеевском шоссе

Так чем же отличается ваш комплекс от других?

В первую очередь качеством строительства, состоянием квартир «под чистовую отделку», в которой ничего не нужно переделывать. Качество стройки высокое, на уровне бизнес-класса, цена при этом доступная. Все объекты сдаем в срок. В инженерных системах зданий применяются новейшие технические решения. Качественная отделка холлов, современные скоростные лифты. Кроме того, большая благоустроенная территория с детскими площадками, вместительная парковка с учетом гостевого транспорта. И речь не только о качестве строительства, но и в целом о качестве жизни в районе с развитой инфраструктурой и всем необходимым.

Тем не менее жилье экономкласса широко востребовано.

Пару лет назад Игорь Шувалов посмеялся над тем, что люди охотно покупают квартиры по 20 кв. м. Я считаю, что это неправильно. Покупает, предположим, молодой человек такую маломерку, а вскоре решает завести семью, и ему приходится искать что-то новое, и история приобретения жилья повторяется.

Как правило, такие квартиры приобретают родители временно для студентов или для сдачи их в аренду. Тогда это, получается, вообще не жилье. По моему мнению, квартиру нужно покупать на сто лет, чтобы ее хватило вам, вашим детям и всем было в ней комфортно.

жилой комплекс на берегу Волги

Халтурить – это стыдно

Сейчас правительством РФ разрабатываются меры по переходу от долевого строительства к финансированию проектов через банки. Как вы оцениваете такую возможность?

Сложно оценить, пока правила игры до конца не определены. Тема активно обсуждается, проводятся дискуссии с застройщиками, как лучше реализовать новый механизм, который защитит дольщиков. Хочется отметить, что ни одна тверская строительная компания не обманула своих дольщиков. Я считаю, что при адекватной ставке кредитования застройщиков можно перейти на проектное финансирование. В противном случае цены вырастут, потому что будут задействованы кредитные ресурсы банков, а покупательская способность снизится. Это может затормозить развитие строительной отрасли в целом.

Как это скажется на вашей компании?

На мой взгляд, тема долевого строительства в самой ближайшей перспективе вообще уйдет в прошлое. Сегодня рынок жилья насыщен готовыми квартирами и нет необходимости идти в долевое участие, так как у покупателя есть возможность приобрести готовое жилье. У нас и у наших партнеров есть достаточно ресурсов для строительства многоквартирных домов без использования схемы долевого участия, а статус нашей компании как надежного застройщика и партнера вполне позволяет привлекать ответственных подрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют свою продукцию качественно и в срок. Для нас халтурить – это стыдно.

строительство у реки

Ваш прогноз: каким будет рынок жилья в ближайшие пять лет?

Я думаю, что цены и спрос останутся на сегодняшнем уровне. Конкуренция будет не за стоимость квадратного метра, а за качество. Застройщики будут придумывать что-то новое, востребованное, комфортное. В тренде будут квартиры с отделкой, хотя бы черновой, так как продажа квартир с отделкой повышает ликвидность проекта, расширяет покупательскую аудиторию, проект продается быстрее и легче. Планировки квартир будут еще более функциональными.

В этом номере читайте также: Конкуренция за специалистов

Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.