Бизнес Территория
Журнал о стратегии развития территории и бизнеса

Критерии неприменения эскроу к строящемуся жилью

Стройки Подмосковья ведутся с сотнями нарушений
Строящее жильё оценят по степени готовности
22 апреля глава кабмина Дмитрий Медведев утвердил критерии, по которым строительство жилья после 1 июля 2019 года может быть завершено с привлечением средств дольщиков и без перехода на проектное финансирование. Во исключение степень готовности строительства для прямого привлечения средств дольщиков будет снижена до 6-15%

Ранее с прямым привлечением средств дольщиков могли быть достроены объекты, которые уже готовы на 30%. Теперь из этого правила есть несколько исключений.

-Если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%, — сообщается в доументе.

Исключение сделано и для проектов строительства, которые реализуют компании, включенные в перечень системообразующих организаций. Но «при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м». Также, если «объекты строительства находятся на территориях не менее четырех субъектов Федерации, либо застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами». В данном случае степень строительной готовности может составлять 6%.

Помимо этого, при оценке соответствия проекта критериям будет приниматься во внимание объем уже привлеченных средств дольщиков. Критерий количества заключенных договоров долевого участия установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вместе с постановлением опубликована методика расчетов соответствия проектов установленным критериям. При оценке степени готовности объекта будут учитываться фактически понесенные затраты на строительство, готовность конструктивных элементов. Вычислять степень готовности конструктивных элементов проекта будут кадастровые инженеры. Подтверждать расчеты должны уполномоченные органы исполнительной власти. Степень готовности исходя из фактически понесенных затрат на строительство осуществляется застройщиком на основании данных бухгалтерского учета.

Оценивать количество заключенных ДДУ будет уполномоченный орган исполнительной власти региона, на территории которого идет строительство проекта. Регионам с высокой бюджетной обеспеченностью может быть предоставлено право самостоятельно определять критерии.

Изменение системы финансирования жилищного строительства — часть проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.

Читайте также: Перемена стандарта

Вам также могут понравиться