Бизнес Территория
Журнал о стратегии развития территории и бизнеса

В Ленинградской области пользуются спросом недорогие участки под ИЖС

Рынок земельных участков Ленинградской области до сих пор испытывает на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты.

По словам руководителя отдела аналитических исследований АРИН Оксаны Малеевой, в структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства широко представлены четыре района области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%).
В удаленных же от Санкт-Петербурга районах Ленинградской области предложение ограничено. Менее всего предложений приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы (в общей сложности менее 1%).
По данным АРИН, основной объем предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом индивидуальное жилищное строительство (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Участки прочих категорий (ЛПХ — личные подсобные хозяйства, фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%.
Отметим, что 55% предложений на рынке – это участки площадью 10-20 соток. Значительная доля рынка приходится на участки площадью до 10 соток (16%) и участки площадью 20-30 соток (14%). Самые дорогие земельные участки со статусом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) площадью до 40 соток расположены во Всеволожском (средняя цена порядка 2 583 руб. за кв. м) и Выборгском районах (средняя цена 1639 руб. за кв. м). Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах (средняя цена 250-320 руб. за кв. м).
— Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам, таким как Финский залив, Ладожское озеро, существенно повышает стоимость земельных участков ИЖС, — комментирует Малеева. — Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам.
Размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв. метра земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена кв. метра земли в той же локации снижается в среднем на 32%. По данным АРИН, средняя цена предложения земельных участков садоводств варьируется от 98 руб./кв.м. в Лодейнопольском районе до 1 434 руб./кв.м. во Всеволожском районе. Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).
Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 руб. за кв. м) и Всеволожском районах (средняя цена около 1300 руб. за кв. м). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 руб. за кв. м.
Что касается ЛПХ, их цена выше во Всеволожском районе (1800 руб. за кв. м), в Лодейнопольском средняя стоимость кв. м составляет порядка 250 руб. – это самый низкий показатель.
Предложение земельных участков колхозно-фермерских хозяйств площадью до 40 соток ограничено. В наиболее престижных районах, прилегающих к административной границе Санкт-Петербурга (Выборгский, Ломоносовский), стоимость участков К/Х составляет в среднем около 570 руб./кв. м. В Тосненском районе участки К/Х предлагаются к продаже по 450 руб./кв. м, в Волосовском – 412 руб./кв. м.

Вам также могут понравиться